划拨土地评估费用（划拨土地评估费用标准是多少）

本文目录一览：

• 1、土地划拨转出让费用怎么计算
• 2、划拨转出让的费用计算
• 3、划拨地转为出让地的费用有哪些
• 4、划拨用地土地评估
• 5、国有划拨土地评估标准
• 6、划拨土地收益金收费标准

土地划拨转出让费用怎么计算

根据查询律临显示，划拨转出让的费用计算方法有：发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

法律主观：计算划拨土地出让金的方式是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

出让金：不能低于基准地价40%；营业税：不能少于土地评估值的5%；契税：不得少于土地评估值的4%；交易费用：2600元/平方米。

划拨转出让的费用计算

1、出让金划拨土地评估费用：不能低于基准地价40%划拨土地评估费用；营业税：不能少于土地评估值划拨土地评估费用的5%；契税：不得少于土地评估值的4%；交易费用：2600元/平方米。

2、法律主观：计算划拨土地出让金的方式是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

3、划拨土地转出让除划拨土地评估费用了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。

划拨地转为出让地的费用有哪些

1、法律分析划拨土地评估费用：过户划拨土地评估费用的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），4%的营业税，3%的契税，5%的土地增值税。

2、法律分析：划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元超过50平方米以内加收5元，不超过30元。

3、根据查询律临显示，划拨转出让的费用计算方法有：发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

4、法律分析：划拨性质的土地，变成出让用地，是需要缴纳土地出让金的。

划拨用地土地评估

法律分析：划拨地价评估，应至少选用以上评估方法中的两种。

划拨土地即是未缴纳土地出让金的土地，在办理产权证以后，证上会显示为划拨用地。这对房地产价值有一定的影响。在评估过程中，需根据实际状况扣除土地的出让金，根据当地标准为准。另外还需要进行使用权类型的修正。

成本估价法的基本公式新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。

非住宅房对划拔土地与出让土地在评估上是有区别的，营业用房一般是按住宅房土地价格的60%补偿，工厂或仓库是要按土地使用期限还剩余的年限进行补偿。住宅房在补偿时不问土地取得的性质，补偿时没有区别。

国有划拨土地评估标准

1、新的《城镇土地估价规程》明确提出划拨土地评估费用了“划拨土地使用权价格”的概念，在对划拨土地使用权评估时最常用的是基准地价法。为划拨土地评估费用了确切掌握划拨土地的价值构成，首先需要了解基准地价的价值构成。

2、第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

3、国有土地征收，补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

4、根据法律规定：国有划拨土地，需要通过征地获得，因而具有土地取得成本。

5、通过对扣减出让金，得到委估对象评估价值的方法。其基本计算公式是：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格－　土地使用权出让金，或者：划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×（1－出让金比例）。

6、划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿有进行补偿划拨土地评估费用； （2）货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

划拨土地收益金收费标准

法律主观：计算划拨土地出让金的方式是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

拆迁安置房用地——统一按现行基准楼面地价的3%补缴土地出让金。

这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。

法律主观：土地收益金从超过房产评估价格以外的收益中计算，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取，二倍以内的按不超过30%收取，三倍以内的按不超过40%收取，三倍以上的按50%以上收取。