法拍房（法拍房有哪些风险需要注意什么）

本文目录一览：

• 1、法拍房购买流程、手续会很复杂吗?
• 2、法拍房可以买吗
• 3、法拍房一般是市场价的几折
• 4、法拍房是什么?法拍房有哪些优缺点?

法拍房购买流程、手续会很复杂吗?

买法拍房的确有一定的性价比法拍房，因为这种房屋的价格通常比市场价低10%到30%不等法拍房，而且通常不需要支付中介费。此外法拍房，法拍房还具有一些其他的优点法拍房，例如可以快速成交，交易流程简单，不需要等待开发商的开盘销售。

登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。法拍房过户需要提交的资料房屋权属证书。法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

因为审批时间有限（10个工作日内需要付尾款），宜提前做好贷款预审批。（但因为法拍是先放款后抵押，所以必须要有 中介 ）。 税费 问题法拍房：与普通 二手房交易 一致。北京目前只需要缴纳 契税 。

过户费用：办理过户手续需要缴纳一定的税费和手续费用。具体费用包括契税、印花税、不动产登记费等。 中介费用：在购买法拍房时，如果通过中介公司进行交易，需要支付中介费用。中介费用的金额一般为房屋成交价的1%到2%。

例如包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费等由成功竞拍方自己承担。拍卖标的物在成交前是有可能存在欠费的，如水、电、煤、物业管理费用、车位管理费用等，该欠费均由买受人承担。

法拍房可以买吗

法拍房能买，但是风险较大，购买需要谨慎。法拍房最吸引人法拍房的有三点，即不限购、便宜、直接过户。但往往越是诱人法拍房的东西，风险越是大。法拍房的来源大概有以下四种：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。

法院拍卖的房子能买。依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。

法拍房可以买。只要对标的法拍房了解清楚，可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产，拍卖成交后，法院会出文件给法拍房你及房管局，让房管局给你办理单方过户的，相当于买房产清晰的二手房。

法律主观：法拍房是可以买的。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。

法拍房一般是市场价的几折

1、优点：法拍房价格较低，起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、价格更低：法拍房是银行或法院以拍卖的方式出售的房产，通常价格比市场价低10%~30%左右，因此购买法拍房的成本相对较低。

3、法拍房一般是市场价8折左右成交，二拍为市场价6折成交。

法拍房是什么?法拍房有哪些优缺点?

1、法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

2、优点：价格较低：一般来说，法拍房的价格会比同区域的市场价格要低一些，因为它们是从原所有人身上被剥离出来的，卖家也往往想尽快将其变成现金。所以，对于购房者而言，可以以较低的价格获得同等质量的房产。

3、法拍房，即“法院拍卖的房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。